物业经营管理—答疑精选

1、问题：土地使用权的出让和土地转让怎么区别？怎么理解？

回答：土地使用权的出让是政府行为，例如政府把甲地块土地使用权出让给A公司，A公司不想使用了，可以把甲地块土地使用权转让给B公司。只有政府才有权出让土地使用权。

 

2、问题：请问等额序列支付的现值系数和资金回收系数（书中第48页）两个不一样的系数为什么都叫“等额序列支付现值系数”呢？是不是第2个叫“等额序列支付的资金回收悉数”？

回答：书中第48页中有错误，书P48第2个系数（下面的）应该称等额序列支付资金回收系数。

 

3、问题：请问注册物业管理师考试是闭卷考试还是开卷考试？ 因为复利计算公式中许多系数计算起来很费事，如果是开卷，查系数表就快一些方便一些，如果是闭卷考试能不能查系数表呢？请答复为谢！

回答：考试是闭卷，不能查表。所以主要的计算公式应该牢记。也可能试卷中给几个复利系数值让你选择其中之一。

 

4、问题：收益性物业主要包括：a写字楼、b零售商业物业、c居住区商场、d工业物业。我觉得这4种都是。因为居住区商场是零售商业物业的其中一种。

回答：可正是因为居住区商场包含在零售商业物业之中，所以在选择项目时不能与零售商业物业平行。请见书47页。